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房地产行业量升价稳银十可期推荐

文章来源: 发布时间:2019-6-10

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房地产行业:量升价稳 “银十”可期 推荐

2012-10-17 14:12:31

来源:腾讯财经特约

 

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①第42 周(12/10/08—10/14)为十月的第二周,在此期间沪穗深等18 重点城市新建商品房周销量整体同比增长40.3%,环比亦大幅增长436.0%,其中广州、东莞、武汉成交量创近两年药物治疗癫痫病都有哪些原则历史新高,青岛、上海、厦门等地也接近两年历史最高值

【中国建材网】第42 周房地产市场总体情况——

①第42 周(12/10/08—10看癫痫病哪家医院比较便宜/14)为十月的第二周,在此期间沪穗深等18 重点城市新建商品房周销量整体同比增长40.3%,环比亦大幅增长436.0%,其中广州、东莞、武汉成交量创近两年历史新高,青岛、上海、厦门等地也接近两年历史较高值,而出现这种情况的主要原因我们认为有以下几点:(1)“黄金周”成交基数低;(2)“黄金周”备案滞后导致次周数据放量;(3)结合近期库存数据可以看出,市场推盘节奏明显加快,供应增加带动销量增长,同时,因近期个人按揭贷款利率优惠幅度较前期有所收窄,且未来变动趋势并不乐观,为保证去化,开发商在定价方面仍较谨慎,虽然价格优惠力度不如上半年,但也无大规模的主动提价行为,这对需求释放也有所帮助;②库存方面,虽然上周可售量小幅下滑0.6%,但从近期可售量变化趋势上看,各地供应有所增加,值得注意的是,青岛、上海可售量创历史新高,杭州、苏州等地维持高位横盘震荡,而北京、深圳依旧在历史低位徘徊;③上周18 重点城市成交均价环比小幅下降1.8%,价格整体趋势较为平稳。

较新行业北京治疗小儿癫痫哪里权威观点——

1、板块超额收益与行业销售情况背离的铁律在9 月继续延续:9 月份41 城新房成交环比下降13%,同比增长44%,同比增速较8 月份收窄3 个百分点,但板块指数却一改6、7、8 连续三个月跑输大盘的颓势,基本同步大市、且上涨近4%。

2、预计10 月份仍有反弹机会,预计反弹高度——板块指数反弹幅度5%,部分个股(销售和利润增长确定的全国及区域龙头或题材股)反弹10-15%,反弹催化剂包括:①“金九银十”不复存在导致政策预期转好,6、7、8 三个月市场预期的政策阴霾将会一扫而空,“量价齐升”刹车后也为四季度宏观流动性进一步改善创造了条件,地方政策松动势必将重新浮出水面,值得注意的是10 月7 日贵阳已颁布了购房入户的政策; ②楼市不温不火对投资地产股其实较有利!较近这三年的历史规律表明,凡是媒体报道销售火爆的,往往是地产股梦魇的开始,凡是媒体报道“房价不涨了、金九银十泡汤了、销售差了”,往往是建仓地产股的良机!较近媒体、舆论氛围已有所改善!③“十八大”前夕,A 股市场的维稳需要也会地产股板块创造了反弹氛围;④产业资本入市及管理层增持(已有华业、首开、苏宁环球等);⑤主流地产股2012 年业绩有望出现10-20%的增长,年底有望出现估值切换;3、从去年政策和基本面的“双底”到目前为止,地四平市治疗癫痫病哪里好产板块的超额收益仍较高,反映了经济结构失衡的无奈现实,从中期来看,超额收益仍有继续收敛的可能: ①若上下游产业链板块基本面预期能好转,地产板块超额收益将以涨得慢的方式收敛;②若上下游产业链板块基本面的预期还是那么差,地产板块销售好转的情况也将无法持续,地产板块超额收益将以补跌的形势收敛;

4、当超额收益收敛到较小幅度之后,面临较好投资机会,催化剂来自于:①经济平稳增长,产业链板块修复,推动地产板块基本面向上,对冲掉政策面不友好的风险;②或是地产板块由于经济形势持续恶化,基本面重新向下,当房价下跌、房企不拿地情形再次出现后,政策开始托底。

5、建议前期持仓地产股过高的被套资金在10 月份可趁反弹择机突围、把仓位降至适度超配的水平,观察历史上,即使在底部起来的超额收益被吞噬后,超出标配一至两个百分点是常态,我们认为比标配高1-3 个百分点较合适,但大幅超配已不足取。我们长期推荐万科、华侨城、金地、招地,四季度云南城投、华业或有机会。

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