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房山楼市价格普涨毛坯均价逼2万

文章来源: 发布时间:2018-11-22

目前的北京楼市,无论是新房市场还是二手房市场,都能用火爆来形容。记者走访发现,过去一向以价格优势吸引刚陕西母猪疯治疗医院哪家强需首次置业的房山区域,价格已经全线上涨,毛坯房近2万元/平米,精装修房超2万元/平米,在价格的推动下,目标客群也已悄然发生改变。

毛坯近2万,精装过2万

3月9日,位于房山窦店的万科幸福汇加推44套房源,当日售罄,成交均价在11000元/平米左右。据了解,目前房山区域将进入开盘旺季,中粮万科·长阳半岛、京投万科新里程、金域缇香、金地朗悦、建邦华庭、首开·熙悦山、首创·新悦都等项目,都准备在3月底或者4月份开盘,有些项目已经做好开盘准备,只等最后预售证的审批。

记者近期走访房山楼市了解到,由于最终开盘价格还有待审批,但售楼处的销售一般会给出一个预计参考价。从这些预计价格来看,与去年相比,价格已经明显上升。在长阳区域,毛坯房预计均价17000元-18000元/平米,例如首开·熙悦山预计起价为17000元/平米,建邦华庭的预计均价为18000元/平米,首创·新悦都的销售员表示,虽然价格未定,但是肯定不会低于之前销售的18500元/平米均价。而精装修房,如中粮万科·长阳半岛和金域缇香,售楼处给出的预计报价均在21000元/平米到22000元/平米之间。

在良乡大学城附近,金地朗悦的毛坯房,预计价格将达到20000元/平米。与之毗邻的京投万科新里程房源为精装产品,预计报价同样为20000元/平米。

除了价格的变化,目前主要项目推出的产品也在调整,100平米以上的户型比例明显加大。一位参与房山某品牌营销的工作人员表示:“去年之前,房山项目的定位主要是针对购买85平米小户型的刚需。而现在房山多数品牌项目的目标客群,已经转向经济实力略强的刚需和改善需求。”

从慢涨到快涨

很多持续关注楼市的人都还记得,2012年3月到5月,是房山楼市的以价换量阶段,而彼时到现在还未满一年,项目依旧,价格却已经面目全非。

2012年4月,记者走访房山新盘,当时长阳高层类的毛坯房价格在13000元-14000元/平米,洋房的价格在15000元-16000元/平米,而精装修房源的价格会在这个基础上每平米上浮一两千元。当时首开&midd昭通市那家医院看小儿癫痫病ot;熙悦山低开推出12700元/平米的产品,该项目也成为房山区域领涨楼盘,是房山房价涨幅的“带头大哥”。

房山某品牌开发商策划负责人告诉记者,房山楼市这一年,大致可以分为三个阶段。从2012年2月到5月,是以价换量阶段。从2012年6月到10月,随着楼市的回暖,项目纷纷取消折扣,价格也发生微涨。从2012年四季度到现在,整体价格开羊角疯能除根吗军海砺攻勊始明显上涨。

记者从代理机构调取了房山主要项目的成交均价数据,发现这些项目2012年9月份与2012年4月份的成交均价相比,普遍上涨了1000元/平米左右。2013年3月的成交均价,昆明癫用药军海劯攻勊普遍比2012年4月份上涨了3000元/平米左右。而目前很多项目售楼处提供的下一期产品开盘参考价,则比2012年4月份成交价高出四五千元/平米。

亚豪机构市场总监郭毅表示,与去年上半年相比,房山区域的价格普遍出现明显上涨,这样的涨幅很难说是完全合理的。“值得注意的是,目前北京楼市各个区域的楼盘价格都在快速上涨,房山并不是唯一价格快速上涨的区域,涨幅也不是最大的。例如位于大兴六环外的天宫院,现在价格达到了18000元/平米甚至更高。”

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