当前位置首页 >> 三回五次 >> 正文

物权法明确业主区分所有权物业纠纷有法可依2

文章来源: 发布时间:2019-6-10

中国建材网

商业资讯

行业动态

政策法规

市场动态

科技创新

分析预测

经销会议

人物访谈

成功案例

企业新闻

项目招标

招标预告

中标公告

建材展会

国内展会

国际展会

其他栏目

图片新闻

视频采访

建材知道

本网动态

商业资讯

 > 政策法规

 > 物权法明确业主区分所有权物业纠纷有法可依

物权法明确业主区分所有权物业纠纷有法可依

2006-08-29 17:04:00

来源:中国建材网

 

浏览量:

字号:T|T

起草、修订了八年之久的《物权法》草案,从去年10月份四审至今,在经历了近一年的全民大讨论和沉 默之后,全国人大共收到各界意见1万多条,前日,全国人大常委会开始第五次审议。   “如何防止国有资产流失

    起草、修订了八年之久的《物权法》草案,从去年10月份四审至今,在经历了近一年的全民大讨论和沉 默之后,全国人大共收到各界意见1万多条,前日,全国人大常委会开始第五次审议。

 

“如何防止国有资产流失、如何保护私有财产、70年后私人住宅归谁所有、拾金不昧是否应获报酬……围绕《物权法》的种种争议,使它能否提交明年全国两会审议通过仍是未知数。”著名经济学家张曙光在接受记者采访时如此表示。

同样保护穷人的财产

中国人民大学法理学教授朱景文现身说法:{TodayHot}“法学院近年来社会地位不断提高,教师待遇明显提高,许多人都成了有房族或有车族,一些教授的年收入几十万、上百万。举行新年联欢会时,一位德高望重、生活清贫的老教授对我说:‘我们现在已经成了两个阶级。’面对这位白发苍苍的老教授,我无言以对。”

《物权法》起草专家组组长、原中国政法大学校长江平教授说:“北大教授巩献田在网上公开反对《物权法》草案的万言书尖锐地指出:‘穷人打狗棍不能和富人宝马别墅一样保护’。”此言得到许多下岗职工的赞同。“《物权法》草案的推延,北大教授巩献田的质疑只是一个原因。其立法进程受阻,实际上是关于改革的大争论的表现,其深层背景是贫富两极分化的加剧。” {HotTag}

江平进一步指出:“在异议出现之后,我们采取了两个措施,一是全国人大常委会又召开了两天的会议,中央各部委和绝大部分学者都认为《物权法》已经基本成熟,无所谓违宪;二是更广泛地征求了法学家的意见,法学家基本上认为它不违宪,因为这部法律既保护富人的财产,也保护穷人怎样才能更好的预防癫痫的发作的财产,更鼓励穷人成为富人。”

私权和公权获同等保护

近年来,一些省市地方政府从私人手里强行收回投资煤矿、油田的所有权。一些城市在拆迁时,对于拆迁户的补偿不到位,甚至出现野蛮拆迁现象。

而在《物权法》草案中规定:依照法律规定只能属于国家所有的不动产和动产,任何单位和个人不能取得所有权。

律师李耳对此提出质疑:这是否意味着,国家所有权高于私人所有权?我国的根本大法宪法已经明确规定,国家保护私人财产,现在草案专门规定国家所有权,是否意味着国家所有的森林、矿藏等就比私人所有的财产重要呢?

北京大学法学院副教授王轶认为,草案中明确规定:相对于国继发性癫痫如何治才有效果有、集体财产,私人财产获得同等保护。草案还规定:拆迁、征收私人的不动产,应当按照国家规定给予补偿;并保证被拆迁人被征收人得到妥善安置。对违法拆迁、征收,造成私人财产损失的,应当依法承担民事责任和行政责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

全国人大常委会法制工作委员会副主任王胜明说:2004年3月,“公民的合法的私有财产不受侵犯”这一突破性的规定载入宪法修正案,使私有财产权上升为宪法权利,在海内外引起热烈反响。随后开始审议的《物权法》草案,就如何保护私有财产进行了详细的规定,以确立保护私人财产权的具体法律制度。

王胜明认为:“制定《物权法》,旨在定分止争、物尽其用,就是要通过法律来巩固劳动者和企业的物质利益,调动人们创造财富、爱护财富、积累财富的热情,提高社会生产力。”

让物业纠纷有法可依

北京美丽园等小区的开发商,眼下正积极赶在《物权法》实施之前,办出公建配套“小产权证”。一位房地产开发商在接受记者采访时显得愤愤不平:“《物权法》草案太不讲理了,过于保护业主利益。没听说过大街上摆银川洛贺兰县去哪看癫痫的东西只要没标明是谁的就可以归我呀!”

物业维权专家舒可心说:《物权法》第五审稿草案让担心房子只有70年产权的业主长吁了一口气。草案规定:私人购房70年后,可通过向国家交纳土地转让金而继续使用。此外,草案还对小区车库和车位的归属权作了明确规定:有约定的按约定来,没有约定或者约定不明确的,属业主所有。《物权法》明确了每一个业主对共有部分所享有的权利,以及管理整个建筑物的权利。学者王轶认为,草案的规定是对于业主所享有的区分所有权一些权利保障较根本的规定。如果侵犯了业主的区分所有权,就可以按照物权保护的方法,向法院提起诉讼。物权保护有各种方法,承认你的权利,排除妨碍,甚至恢复原状,赔偿损失,《物权法》的规定,应该说进一步明确了业主维权的法律依据。

严防国有资产流失

一段时间以来,国有资产流失严重引起社会关注。《物权法》过于强调保护私产,更增加了人们对国有资产保护的担忧。

《物权法》第二稿领衔起草人王利明教授说:草案根据国有资产的不同形式,规定了相应的国家所有权行使人。比如,草案规定,矿藏、水流、海域和国家所有的土地、草原等自然资源,由国务院代表国家行使所有权;国家机关对其直接支配的不动产或者动产,享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利;国家举办的事业单位对其直接支配的不动产或者动产,享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定收益、处分的权利;国家投资设立的企业,由中央人民政府和地方人民政府依照法律、行政法规规定分别代表国家履行出资人职责,享有所有者权益。针对这一情形,物权法草案专门增加条款,加强对国有资产的保护,并依据不同情形,追究企业相关主管人员的民事责任、行政责任和刑事责任。

草案规定,违反国家规定,以无偿或者以低价折股、低价出售等手段将国有财产、集体财产转让,造成国有财产、集体财产流失的,应当依法承担民事责任和行政责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。国有企业、集体企业直接负责的主管人员严重不负责任,造成国有企业、集体企业破产或者严重亏损的,应当依法承担民事责任和行政责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

本报记者柯丽芬

■名词解释

物权

生活解释:物权,通俗地说,一头牛属于你,你可以用它来耕田、拉车,可以租给他人使用,也可以杀掉卖牛肉。这种支配的权利是排他的,任何人都不能干涉你。

理论解释:物权就是自然人、法人直接支配特定物的权利。

所有权

生活解释:你拥有一栋房屋,你可以自己使用;可以出租给别人,收取房租;也可以转手卖给他人。这就是你对这栋房屋的所有权。

理论解释:所有权包括占有、使用、收益、处分的权利,所有权是一种较充分的权利,是一种的权利。

用益物权

生活解释:你租用别人的房屋进行经营,依法享有对租用房屋的占有、使用、收益的权利,但是没有处分房屋的权利。也就是说你拥有的是房屋的用益物权。

理论解释:用益物权人在法律规定的范围内,对他人所有的不动产,享有占有、使用、收益的权利。

另外,国家对个人不动产进行征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的,应当按照国家规定给予补偿;没有国家规定的,应当给予合理补偿。

担保物权

生活解释:甲向乙借款20万元,以其价值10万元的房屋、5万元的汽车作为抵押担保,以1万元的音响设备作质押担保,同时还由丙为其提供保证担保。其间汽车遇车祸损毁,获保险赔偿金3万元。如果上述担保均有效,丙应对借款本金在6万元数额内承担保证责任。丙承担的是物的担保以外的担保责任。

理论解释:担保既有物的担保又有人的担保,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权,也可以要求保证人承担保证责任。

共有

生活解释:甲、乙、丙共有一套房屋,其应有部分各为1/3。甲主张将此房的地面铺上木地板,乙表示赞同,但丙反对。因甲乙的应有部分合计已过半数,故甲乙可以铺木地板。

理论解释:共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照其份额对共有的不动产或者动产享有占有、使用、收益和处分的权利。而共同共有则是,共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有占有、使用、收益和处分的权利。

孳息

生活解释:天然孳息是指,母牛生的小牛、果树上接的果子等。法定孳息是指,银行的利息、房屋的租金等。

理论解释:孳息包括天然孳息和法定孳息。天然孳息由用益物权人取得,没有用益物权人的,由所有权人取得,但当事人另有约定的除外。对于法定孳息,当事人有约定的,按照约定取得;没有约定或者约定不明的,按照交易习惯取得。

遗失物

生活解释:甲有玉一块,不慎丢失。乙误以为无主物捡回家,配以基座,陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢,乙遂以之相赠。后甲发现,向丙追索。奇石属遗失物,乙应返还给甲。

理论解释:拾得遗失物应当返抗癫长征治癫军海灸砺勊还权利人,遗失物自发布招领公告之日起半年内无人认领的,归国家所有。

友情提示:
此文是互联网转载内容,本站只进行转载发布,内容仅供参考,具体治疗及选购请咨询医生或相关专业人士。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑,请即与我们联系,我们会迅速给您回应并做处理。