当前位置首页 >> 弹冠振衣 >> 正文

供应短期井喷珠三角楼市吹响银十集结号

文章来源: 发布时间:2019-4-26

中国建材网

商业资讯

行业动态

政策法规

市场动态

科技创新

分析预测

经销会议

人物访谈

成功案例

企业新闻

项目招标

招标预告

中标公告

建材展会

国内展会

国际展会

其他栏目

图片新闻

视频采访

建材知道

本网动态

商业资讯

 > 建材知识

 > 供应短期井喷 珠三角楼市吹响“银十”集结号

供应短期井喷 珠三角楼市吹响“银十”集结号

2009-09-30 08:40:00

来源:百度

 

浏览量:

字号:T|T

"观望了几个月,决定还是要在’十一’期间买房了。"深圳市民谢先生在饱受半年来房价暴涨的煎熬之后,终于忍不住了。和谢先生一样,在楼市经过八九月份的徘徊和停滞后,部分累积需求酝酿趁黄金周入市"淘房"。   与

"观望了几个月,决定还是要在’十一’期间买房了。"深圳市民谢先生在饱受半年来房价暴涨的煎熬之后,终于忍不住了。和谢先生一样,在楼市经过八九月份的徘徊和停滞后,部分累积需求酝酿趁黄金周入市"淘房"。

与此同时,深圳12个新盘抢在"十一"前入市,广州国庆黄金周有望新增供应1.73万套,东莞近两周维持每周1700套的增加速度……金九已褪色,国庆前后开发商密集推盘备战"银十"。

新盘潮涌入市

置业国际统计显示,9月19日至25日一周,深圳市场共有8个项目获批上市,批售住宅1820套,批售面积多达18.93万平方米。随后的9月26日,深圳有多达12个楼盘入市,规模创下年内单周新高。

这12个新开盘项目包括各种类型产品,如中海大山地、信义荔山公馆2期、招商澜园、水榭山3期等等。然而各家的优惠促销极少,除中大山地外,大部分楼盘的买房折扣只有额外9.8折优惠。

此外,中国证券报记者获悉,国庆期间的深圳秋交会已有60多个楼盘报名参展,本地巨头万科、金地、招商以及惠州金融街、海南雅居乐、中山荣基等外地房企都将参展,深圳本土的开发企业与外地的开发企业各占一半。秋交会组委会预计,万科、招商等明星房企在缺席春交会之后重新归来有望提升人气,尤其万科独占50个展位,堪称历次房交会之较。

中国证券报记者初步了解,经过前两个月高位盘整,国庆前开盘的楼盘普遍比较热销,多数成交量超过七成甚至更多。豪宅市场尤其热销,位于深圳二线拓展区的莱蒙·水榭山26日推出38套联排别墅,均价在6.5万元/平方米左右;据销售负责人介绍,当天下午卖出34套,成交九成。开盘价低于区域市场价的宝能太古城昆明军海脑病医院挂号也于26日推出精装修国际公寓,成交均价26000元/平方米,当天即售罄。

国庆前的密集推盘打破了今年以来深圳楼市供应的紧张局面,之前每周开盘的楼盘大多两三个,较多的周开盘量也不过5个左右。尤其引人注意的是,国庆前后深圳豪宅市场将5个新盘近400套新品推出,而在9月份之前,深圳入市的别墅仅有十二橡树庄园、天麓以及纯水岸等,数量通常也只有几十套。

广州市场同样迎来供应井喷,黄金周前较后一个周末,广州有11个楼盘同时开盘。新盘扎推亮相,一家知名开发商竟然同时推出四个新盘。在广州珠江新城一个新盘,销售人员表示9月26日推出的200多套楼盘销售约八成。

满堂红相关报告称,黄金周期间广州新房新增供应约1.73万套,80至130平方米的两房、三房是新增供应主力,供应面积比去年同期增加6%。中原地产研究人士称,考虑到国庆长假以及新增供应量等因素,预计"十一"前后一个月的时间里广州市新房成交量可能达到80万至100万平方米,中心六区将为成交主力。

有市场人士预测,国庆前后珠三角成交量会上升,但很难恢复到上半年的"天量"水平。

"金九"退色库存回升

从9月前三周数据来看,珠三角"金九"销售预期已经落空。9月份靠前周,深圳市新房仅成交655套,环比减少5%,价格贵阳市治疗癫痫病比较好医院方面9月靠前周环比上涨7%。第二周深圳成交新房793套,环比增加21%,价格稳定。第三周成交量再次下滑,只有631套,环比减少20%。

阳光家缘网数据也显示,广州市9月份前三周网签仅有4682套,环比八月份的4153套增加了12.7%,但同6月份的8096套相比,却下降了42.17%。

"市场之前对’金九’抱有较大期望,但从目前成交情况来看,’金九’已经不再了。"深圳一家开发商销售经理表示,今年"金九"褪色主要是房价过高和市场新增供应紧张影响。然而有专家表示,9月楼市成交不佳并不代表旺季已经过去,销售量和房价仍有可能在十月迎来高峰。

楼市调整的量变,实际上7月已开始。7月四个一线城市的成交量首次出现集体性的回落,而全国则环比6月萎缩19%。8月和9月至今,主要城市的成交量继续下跌,而价格则依然向上,8月70个大中城市房价指数环比上涨0.9%,不过二手房价格指数环比增幅,却由7月的0.6%,收窄至0.3%。

国信证券房地产行业分析师方焱报告指出,截至9月27日,除北京可售商品房数量创下2008年底以来新低,各城市库存量已逐渐显示回升态势,国信证券关注的9个城市中有7个9月第四周可售量环比回升,其中上海、苏州和深圳可售量回升明显。

克而瑞研究中心总经理陈啸天预计,在宏观经济形势逐步转好、房地产相对宽松政策不变的背景下,未来几月市场供应预计逐步回升,将有助于缓解当前市场供求矛盾,保持成交稳定,总体形势仍然较好。

土地热尚难退潮

中国手术治疗癫痫病疾病到底好不好指数研究院数据信息中心监测显示,9月第四周土地市场交易仍旧活跃,成交量与推出量均有所上升,共推出土地150宗,环比增加35%,推出土地面积812万平方米,环比增加20%。成交土地58宗,环比增加71%,成交土地面积449万平方米,环比增加268%。

地产巨鳄依然在各地疯狂拿地,9月第四周成交的地块溢价水平在50%-100%之间的有6宗,溢价水平超过100%的有9宗。其中浙江绿城集团以本周较高溢价251%竞得苏州独墅湖北、高武汉癫痫病的权威医院和路南商住用地。南京、苏州等二线城市出现"抢地大战","双料地王"纷纷涌现。

一线城市土地盛宴仍在延续。9月25日,金地集团以11.5亿元总价竞得上海市宝山区一幅商住用地,楼面价为每平方米6300元。同日,金地和万科激烈竞买深圳市宝安观澜两宗居住用地,较终金地以24.4亿元价格拿下,地面地价为15510.11元/平方米,楼面地价为8617.34元/平方米。

9月28日万科携手中粮再挫群雄,以29.3亿元总价拿下房山长阳起步区5号地,楼面地价5726元/平方米,比9月11日他们拿下的长阳起步区1号地6443元/平方米的楼面地价,低了700多元/平方米。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,预计地王将持续一段时间,直到今年年底才会告一段落。杨红旭称,很多项目都是在今年二季度建设开发的,根据房地产开工建设的时间规律,2010年第二季度将会出现供给高峰。供给的增加可以平抑房价,从而形成成交量的高峰。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌则认为,"地王"只是房地产市场中的个别现象,并不能概括市场全貌。"现在土地供应市场依然不活跃,地王只是对于优质地段的竞争结果。"顾云昌表示,在目前土地资源稀缺、货币政策依然适度宽松等条件下,房地产商将对后市持乐观的态度。

友情提示:
此文是互联网转载内容,本站只进行转载发布,内容仅供参考,具体治疗及选购请咨询医生或相关专业人士。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑,请即与我们联系,我们会迅速给您回应并做处理。