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国十五条出台两周江门大部分楼盘价格未见回落

文章来源: 发布时间:2019-6-11

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“国十五条”出台两周江门大部分楼盘价格未见回落

2006-06-16 11:34:00

来源:中国建材网

 

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截至昨天,“国十五条”实施已有两周,从江门市房地产市场的反馈来看,“国十五条”对我市房地产市场的影响逐渐显现。这主要表现在别墅交易量、消费者购房态度以及发展商未来规划的变化上。   有业内人士表示,

  截至昨天,“国十五条”实施已有两周,从江门市房地产市场的反馈来看,“国十五条”对我市房地产市场的影响逐渐显现。这主要表现在别墅交易量、消费者购房态度以及发展商未来规划的变化上。 

有业内人士表示,从目前市场状况来看,“国十五条”稳定房价的目的短期内收效不大,江门市大部分楼盘的价格未见回落迹象,部分楼盘甚至酝酿提价。 

部分楼盘“顶风涨价” 

虽然“国十五条”对别墅、大户型进行了严格限制,国土资源部也表示将严控别墅审批,但一系列政策的出台,反而使别墅更加“奇货可居”,部分发展商乘机顺势涨价。据了解,五邑碧桂园别墅盘在6月1日“国十五条”实施的当天就涨了5%,但销售却依然火爆。除了别墅外,部分中高档洋房也暗自“顶风涨价”,如北新区的世纪花源早前也将部分户型每平方米上{TodayHot}调100元。 

采访中,部分别墅和大户型的发展商表示,新政出台后,虽然连日下雨,但来看楼和购买的人并没有怎么治疗原发性癫痫减少,成交量反而增长了。据五邑碧桂园吴经理介绍,该楼盘销售受新政影响较大,本月比去年同期销售量增长超过40%,其中以别墅销售占较大份额,较去年同期相比增长了近60%,而世纪花源也有平均一天一套的好销量。 

相比之下,东堤湾花园、金海湾花园等楼盘则表现较为谨慎,虽有调价但升幅不高,其中东堤湾花园的价格仅略微提升了1.5%,发展商解释说是由于近期钢筋、水泥、玻璃等建材涨价,成本增加了,因此,楼价也随之调整,并非受新政影响,但也并未表示短期内不会考虑升价。 

发展商积极应对首付三成 

就短期来看,“国十五条”对消费者影响较大的莫过于首付三成。据了解,目前我市首付两成的楼盘并不多,如东堤湾花园、五邑碧桂园等楼盘,新政出台之前基本都是首付三成。有的楼盘虽然提出可以两成首付,但不少都要附加较为苛刻的条件,如从事特殊行业(教师、公务员、IT从业者)、收入稳定且较高等等,因此很少人的首付比例是低于20%的。事实上,即使可以享受两成首付,很多消费者也还是愿意多付些首付,选择首付三成或更多,因此,首付三成对消费者来说影响并不太大。 

但也有一些购房者因此而受到影响,记者调查发现,一般情况下,大多发展商都会想尽办法帮助购房者度过“难关”。金海湾花园的陈经理表示,虽然新政一公布,她们就马上抓紧时间帮助业主办理手续,虽然如此{HotTag},仍有三户受到影响,其中两户补缴了一成,剩下一位由于做生意需要资金周转,因此发展商采取为其保留房屋,延期缴首付的办法。 

“90平方米”打乱发展商规划 

“国十五条”中对今后房地产市场影响较深的莫过于“90平方米以下住宅必须占开发总面积的70%以上”的规定,这使得许多大面积项目面临规划设计更改的问题。 

“新政造成的压力很大,较大的影响就是打乱了整个楼盘的规划。”中天国际的王经理表示,该楼盘的定位为高端、大户型住宅,原来规划的小户型住宅较少,其目前正在研究是否重新规划二期、三期的户型面积问题。 

五邑碧桂园也面临同样的问题,因该楼盘现在尚有几百亩地未施工,虽然当时买地的时候,文件已经注明是容积率较低的别墅用地,但现在按照政策要重新审,还中医是怎么治疗癫痫病的呢不知道是继续建别墅还是改建公寓,但是,吴经理也同时表示,江门的经济正快速发展,即使不建别墅改建洋房还是会有比较高的回报率的,影响并不大。原本打算继续做三期的世纪花源的张经理表示,现在不得不先停下来,看政府政策的变化,以及业内人士、企业的对策。 

同时,也有发展商表示,可以考虑多建一些左右或上下两套打通的户型来应对新政,由于要充分考虑户型设计及销售,这些想法真正操作起来又比较麻烦,因此,目前许多发展商尚处于观望状态。

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