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一线城市成交量断崖式下跌价格仍惯性上涨北京

文章来源: 发布时间:2018-10-27

“国五条”细则落地至今已一个月有余,然而对于北上广深四个一线城市来说,除了北京严厉的限价政策使得新房价格出现停涨之外,其它三个城市的新房价格不降反涨,深圳更是创下近3年来的新高。

对此,中原地产研究部总监张大伟表示,“国五条”各地细则在落地过程中的执行力度仍然偏小,淡化了之前市场对政策的担忧,是导致房价惯性上涨的主要原因。

“在地方细则并无太多新意的情况下,此轮调控要取得预期效果并不容易。”业内人士陈剑波告诉记者。

成交量大跌

二手房在北上广深四个一线城市的市场成交中已成为主力,20%个税政策细则最为明确的北京二手房市场受到的影响最大,其成交量在4月份下跌近九成。

北京中原地产研究部统计数据显示,4月北京二手住宅网签套数合计仅为5212套,成交量为最近15个月以来的最低点,环比3月份下调88.1%,4月二手房均价为27820元/平方米,相比3月份微跌0.1%,基本持平。

而刚刚过去的“五一”假期,北京二手房成交量更为近5年的最低点。根据链家地产[微博]市场研究部统仁怀市哪个癫痫医院最好计,“五一”期间,北京二手住宅网签量为172套,同比下降50.4%。

链家地产研究部张旭表示,新政的落地使二手住宅市场在短期内陷入深度观望,目前成交的主要支撑也都来自刚需,未来市场走势的关键要看“20%个税”政策的执行情况。经过新一轮调控,一部分购房群体预期不稳,短期内观望情绪仍将持续。但从新增客源量的趋势看,预计5月份二手住宅成交量将有所恢复但依然会癫痫病患者要怎么治疗才好维持低量,张家口市看母猪疯可靠的医院可能低于今年1、2月份的平均水平。

上海、广州、深圳的二手房市场同样受到较大的影响。不过,由于这三个城市的地方国五条细则的力度与北京相比仍存在差距,因此虽然成交量有所下跌,但是成交价格仍略有上涨。

根据中原成交数据估算,广州4月份二手房成交量比3月的历史高峰减少近六成,二手住宅成交均价为19753元/平方米,环比上月略升1.宁夏母猪疯哪家可以治疗8%。深圳市规划国土委的统计数据显示,4月份深圳共

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